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Der Widerruf von Immobilienkrediten – mit dem Rechtsanwalt zum günstigeren Darlehen
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Die Zinsen sind historisch niedrig. Wer vor einigen Jahren sein Haus bzw. seine Wohnung finanziert hat, könnte mit einer Umschuldung auf die jetzigen Konditionen sehr viel Geld sparen. Die vorzeitige Kündigung eines Kredits ist jedoch regelmäßig nur gegen Zahlung einer hohen Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Das ist wirtschaftlich im Normalfall dann uninteressant. Was bleibt ist, der sogenannte Widerrufsjoker.
(firmenpresse) - Falsche Widerrufsbelehrungen der Banken machen Widerruf einer Baufinanzierung auch noch nach Jahren möglich
Wer einen Immobilienkredit aufnimmt, kann diesen innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Nach der Rechtsprechung des BGH sind jedoch viele Widerrufsbelehrungen der Banken im Zeitraum ab Ende 2002 fehlerhaft. Bei diesen Kreditverträgen beginnt die 14-tägige Widerrufsfrist nicht und der Darlehensnehmer kann das Darlehen auch noch Jahre später widerrufen. Gute erste Informationen zum „Widerrufsjoker“ finden Sie auf dem Internetauftritt des gemeinnützigen Online-Verbrauchermagazins FINANZTIP. Dort findet sich auch der Hinweis, dass Betroffene – neben einer Anschlussfinanzierung – „sehr wahrscheinlich einen Anwalt“ benötigen. Das liegt daran, dass es nicht nur für die Kreditnehmer, sondern auf der Gegenseite auch für die Banken um sehr viel Geld geht. Daher muss auch in eindeutig gelagerten Fällen stets mit dem Widerstand der Kreditinstitute gerechnet werden.
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Vertretung durch einen Rechtsanwalt geboten
Es ist also sinnvoll, einen Rechtsanwalt mit der Vertretung zu beauftragen, der zunächst die Rechtslage prüft und dann die Ansprüche des Mandanten gegenüber der Bank außergerichtlich durchsetzt. Gerade in Fällen, in denen eine Rechtsschutzversicherung das Kostenrisiko des Darlehensnehmers trägt, werden die Banken gegenüber einem anwaltlich vertretenen Kunden verhandlungsbereiter sein. Ein erfahrener Rechtsanwalt im Immobilienrecht bzw. Finanzierungsrecht wird unter Abwägung der Chancen und Risiken versuchen, schnell ein gutes Ergebnis zu erreichen. Das muss nicht immer der wirksame Widerruf sein, sondern z.B. auch Nachbesserung der Konditionen bei der aktuellen Bank. In vielen Fällen dürfte der Rechtsanwalt außergerichtlich ein Ergebnis erzielen können. Ist eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht zu vermeiden, entscheiden die Erfolgsaussichten und das Kostenrisiko über die weitere Vorgehensweise.
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Rechtliche und wirtschaftliche Hintergründe zum Darlehenswiderruf
Warum so viele Banken bei der Formulierung der Widerrufsbelehrungen Fehler gemacht haben, ist kaum zu erklären. Immerhin wurden die Muster für die Widerrufsbelehrung durch den Gesetzgeber erstellt und veröffentlicht. Betroffen sind fast alle Banken, von der Deutschen Bank über die Commerzbank bis hin zu regionalen Instituten wie der Hamburger Sparkasse. Laut der Verbraucherzentrale Berlin deuten Untersuchungen daraufhin, dass „dreiviertel aller Widerrufsbelehrungen in Darlehensverträgen fehlerhaft“ sind. Die Verbraucherzentrale Hamburg hat bereits mehrere Tausend Immobilienfinanzierungen untersucht und spricht davon, dass „neun von zehn Immobilienkreditverträgen Widerrufsbelehrungen enthalten, die den gesetzlichen Anforderungen nicht standhalten“.
Noch immer haben jedoch viele Darlehensnehmer ihre Baufinanzierung noch nicht prüfen lassen. Einigen Schuldnern wird die Möglichkeit des Widerrufsjokers noch gar nicht bewusst sein, andere fürchten vielleicht eine Auseinandersetzung und etwaige Kosten. Wieder andere haben sich möglicherweise noch gar keine Vorstellung davon gemacht, welche Kostenersparnis ein Widerruf mit passender Anschlussfinanzierung mit sich bringen würde. Selbst diejenigen, die bereits eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt haben, um aus dem alten teuren Immobilienkredit auszusteigen, können aufgrund der fehlerhaften Widerrufsbelehrung diese Vorfälligkeitsentschädigung zurück verlangen.
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Datum: 31.05.2015 - 14:08 Uhr
Sprache: Deutsch
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Ansprechpartner: Bernfried Rose
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Kategorie:
Recht und Verbraucher
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