Schlüsselfertig, hochwertig und bezahlbar

22 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäuser als KfW 70 Effizienzhäuser - gebaut zum barrierefreien und gesunden Leben.

(firmenpresse) - Bei der Konzipierung, der Ausführung und den eingebauten Materialien achtete der Investor auf besondere Qualitätseigenschaften. Nur so war es möglich das anspruchsvolle Bauvorhaben zu marktfähigen Preisen hochwertig und schlüsselfertig zu erstellen.
Für das komplette Mauerwerk zur Rohbauerstellung entschied sich der Auftraggeber für Bisotherm-Produkte.
Im Außenwandbereich wurden ausschließlich BISOGREEN-Steine vermauert, um sowohl energetisch wie auch ökologisch höchste Anforderungen zu erfüllen.

Die Innenwände der beiden Mehrfamilienhäuser und die Trennwände der Reihenhäuser wurden aus Normaplan Vollblöcken in der Steinrohdichteklasse 2,0 erstellt, um die Anforderungen des erhöhten Schallschutzes problemlos zu erfüllen. Aufgrund ihrer hohen Flächenmasse und ihrer haufwerksporigen Struktur besitzen diese Steine bessere schalltechnische Eigenschaften als vergleichbare massive Baustoffe.

Mikrolage
Unmittelbar am Kurpark in Bad Camberg, Stadtmitte, auf dem ehemaligen Betriebsgelände des städtischen Bauhofes, entstand ein neues Wohnensemble. Diese zentrale Lage besitzt den entscheidenden Vorteil, dass Schulen, Einkauf, Behörden und Ärzte sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Konzeption
Auf der zentralen Tiefgarage mit 28 Stellplätzen wurden die beiden Mehrfamilienhäuser, 5 Reihenhäuser und die Außenanlagen mit zusätzlichen 26 Außenstellplätzen errichtet, und dies weitestgehend barrierefrei.
Die Reihenhäuser werden mit je einem eigenen Fahrstuhl pro Haus ausgestattet, so dass alle Stockwerke ohne Treppennutzung erreichbar sind. Auch die Mehrfamilienhäuser verfügen über je einen Aufzug, zu allen Etagen.
Die 22 Eigentumswohnungen, mit einer Wohnfläche von 43 bis 116 m² und die 5 Reihenhäuser mit 138 bis 165 m² Wohnfläche wurden in massiver Bauweise erstellt.

Die Ausstattung und Bauausführung der Häuser und Wohnungen erfolgt auf gehobenem Niveau. Dazu begleitet und überwacht der TÜV Süd die komplette Baumaßnahme.

Auch die strengen Auflagen der KfW-Bank für KfW70 Energieeffizienzhäuser wurden unterschritten, wodurch geförderte Darlehen bis zu 50.000 Euro von den Käufern in Anspruch genommen werden konnten.
Die hohe Nachfrage und der schnelle Verkauf aller Einheiten ist ein Beweis für die Akzeptanz dieses Immobilienkonzeptes.

Alle Einheiten der Wohnanlage wurden an die Eigentümer schlüsselfertig verkauft. Namhafte Lieferanten wie Grohe, Villeroy & Boch, Keramag, Pelipal, Siedle, Busch Jaeger und Vaillant stehen stellvertretend für den Qualitätsanspruch der Baubeteiligten.

Außen- und Innenwände
Alle massiven Außen- und Innenwände wurden mit Mauersteinen der Bisotherm GmbH ausgeführt.
Für die Außenwände der Reihenhäuser wurden BISOGREEN Plansteine mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,09 W/mK in der Mauerwerksdicke 36,5 cm verwendet. Für diesen Wandaufbau ergibt sich ein U-Wert von 0,23 W/m²K.

Auch die Außenwände der beiden Mehrfamilienhäuser besitzen diesen Wandaufbau, so dass die Außenhülle des gesamten Komplexes vollkommen homogen aufgebaut ist.

Der U-Wert der Außenhülle der Reihenhäuser und des Mehrfamilienhauses liegt damit deutlich unter der Anforderung der Energieeinsparverordnung (E-nEV) 2009 nach dem Referenzgebäudeverfahren von 0,28 W/m²K. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudetechnik werden mit diesem Wandaufbau die gegenüber der EnEV ca. 30% schärferen Anforderungen an den Primärenergiebedarf und an die Transmissionswärmeverluste erfüllt.

Um den erhöhten Schallschutzanforderungen zu entsprechen wurden die Haustrennwände der Reihenhäuser zweischalig aus jeweils 17,5 cm dicken Normaplan Vollblöcken mit einer Steinrohdichte von 2,0 konstruiert.
Bei den Wohnungstrennwänden und den Treppenhauswänden wurden bei den Mehrfamilienhäusern ebenfalls Normaplan Vollblöcke eingesetzt.

So konnte der Investor den Käufern die Werte des erhöhten Schallschutzes, wie er im Beiblatt 2 der DIN 4109, Ausgabe November 1989, geregelt ist.
Demnach beträgt das bewertete Schalldämmmaß der Wohnungstrennwände und der Wände der Treppenhäuser R'w mindestens 55 dB.

Mit diesen Werten sind die Bewohner vor unzumutbarer Belästigung durch Schallübertragung geschützt und finden Ruhe und Entspannung.

Zur Abrundung der Wohlfühlkomponenten setzte der Investor auch Kalkputz auf den Wandinnensei-ten ein. Ein solcher Putz besitzt hervorragende Diffusionseigenschaften, er kann bei zu feuchter Raumluft Feuchtigkeit aufnehmen und bei zu tro-ckener Raumluft diese Feuchtigkeit wieder abgeben. Er trägt damit entscheidend zu einem ausgeglichenen „Wohlfühlklima“ bei. Das ist sowohl unter bauphysikalischen als auch unter baubiologischen Gesichtspunkten sehr sinnvoll.


Gebäudetechnik
In einem Mehrfamilienhaus wurde eine Holzpel-letheizung für die gesamte Wohnanlage integriert. Zur Absicherung von Spitzenlasten erfolgte die Kopplung mit einer Gasbrennwerttherme.
Die Wärmeenergie wird mittels Nahwärmenetz den angeschlossenen Einheiten zur Verfügung gestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Pufferspeicher. Alle Räume wurden mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet und zusätzlich in jedem Badezimmer ein Badheizkörper in Wandhand-tuchhalteroptik montiert.

Planung und Bauleitung
Axial-Architekten, Scharnhorststr. 3, 65195 Wiesbaden, Tel. 0611-900685-0, Fax 0611-900685-9

Bauausführung Generalunternehmung
Herbert Dillig GmbH & Co. KG, Altweidelbacher Strasse 8, 55469 Simmern/Hunsrück, Tel.: 06761-971916, Fax: 06761-971919

Bauherr und Verkauf
itasi invest GmbH & Co. KG, Wickerer Weg 28, 65719 Hofheim (Diedenbergen), Tel.: 06192-9511-0, Fax: 06192-9511-222, Mail: info(at)itasi.de, Homepage: www.itasi.de

Vermessung
Planungsbüro Dipl.-Ing. Willi Sell, Limburger Stras-se 28, 65520 Bad Camberg

Statik, Wärmeschutz, Schallschutz und Sicherheitskoordination
Ingenieurbüro Dr. Wypchol, Bornberg 14, 55442 Wamsroth, Tel. 06724-6222

Bemusterung Käufer /Innendesign
itasi invest GmbH & Co. KG, Wickerer Weg 28, 65719 Hofheim (Diedenbergen), Tel.: 06192-9511-0, Fax: 06192-9511-222

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Datum: 26.06.2013 - 15:47 Uhr
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Immobilienangebote

Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 26.06.2013
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