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DGAP-News: Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Konzernüberschuss der ersten neun Monate 2013 um 40%
ID: 976066
(firmenpresse) - DGAP-News: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Prognose
Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Konzernüberschuss der
ersten neun Monate 2013 um 40%
07.11.2013 / 07:20
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- IFRS-Konzernüberschuss von 5,30 Mio. EUR (Vorjahr: 3,68 Mio. EUR)
- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO bei 3,98 Mio. EUR (-5%)
- REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 55,8%
- Dividenden-Prognose verdoppelt auf 0,24 EUR je Aktie
München, 7. November 2013 - Der Konzern der Fair Value REIT-AG hat sich in
den ersten neun Monaten des Jahres 2013 erfreulich positiv entwickelt. Der
Konzernüberschuss der ersten drei Quartale summierte sich auf 5,30 Mio. EUR
beziehungsweise 0,57 EUR je Aktie. Das entspricht einer Steigerung um 40%
gegenüber dem Vorjahreswert von 3,68 Mio. EUR. Das Vorjahresergebnis war
durch einen unterjährigen Bewertungsaufwand in Höhe von rund 1,0 Mio. Euro
belastet, während im aktuellen Berichtszeitraum positive
Marktwertänderungen von Zinssicherungsgeschäften in etwa gleicher Höhe in
das Ergebnis einflossen.
Das operative, um Sondereffekte bereinigte Geschäftsergebnis des Fair
Value-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag in den ersten neun Monaten 2013
mit 3,98 Mio. EUR um rund 5% niedriger als im Vorjahreszeitraum (4,19 Mio.
EUR), bedingt durch zwischenzeitlich erfolgte Objektveräußerungen. Das
entspricht einem EPRA-Ergebnis bzw. FFO von 0,43 EUR je Aktie
(Vorjahreszeitraum: 0,45 EUR je Aktie).
Die Umsatzerlöse der ersten drei Quartale 2013 beliefen sich auf 9,40 Mio.
EUR und lagen damit um 0,53 Mio. EUR bzw. 5,4% niedriger als in der
entsprechenden Vorjahresperiode. Der Rückgang erklärt sich im Wesentlichen
durch die Reduzierung von Mieterträgen und Nebenkostenumlagen aufgrund von
Objektveräußerungen. Der Vermietungsstand der Immobilien des Konzerns und
der Assoziierten Unternehmen erhöhte sich im Berichtszeitraum Fair
Value-anteilig von 94,4% wieder auf den langjährigen Durchschnittswert von
95,0%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge entsprach zum
Berichtsstichtag am 30. September 2013 mit 5,5 Jahre annähernd dem Stand
zum Vorjahresende (5,7 Jahre).
Durch erhöhte vermietungsbedingte Umbaukosten reduzierten sich die
Nettomieterträge der ersten drei Quartale 2013 um 1,14 Mio. EUR
beziehungsweise 17,8% auf 5,25 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 6,39 Mio. EUR).
Das Betriebsergebnis ging dennoch nur um 0,07 Mio. EUR oder 1,8% auf 3,82
Mio. Euro zurück, was auf höhere sonstige betriebliche Erträge und ein
deutlich höheres Veräußerungs- und Bewertungsergebnis zurückzuführen ist.
Der Rückgang beim Nettovermietungsergebnis konnte zudem durch eine
deutliche Reduzierung der Nettozinsaufwendungenüberkompensiert werden.
Diese führten auch zu höheren Erträgen aus den 'at equity' bewerteten
Beteiligungen. Das Beteiligungsergebnis aus den Assoziierten Unternehmen
betrug 4,99 Mio. EUR und lag damit aufgrund von Erträgen aus der Bewertung
von Zinssicherungsgeschäften um 24,5% höher als in den ersten neun Monaten
des Vorjahres (4,01 Mio. EUR). Der Nettozinsaufwand im Konzern reduzierte
sich im Berichtszeitraum um 21,8% auf 2,78 Mio. EUR, nachdem er im
Vorjahreszeitraum 3,56 Mio. EUR betragen hatte.
Das Konzern-Eigenkapital lag am 30. September 2013 bei 84,02 Mio. EUR.
Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf
befindlicher Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres um 8,2% auf 9,01
EUR je Aktie (31. Dezember 2012: 8,33 EUR). Die Eigenkapitalquote gemäߧ15 REITG erhöhte sich auf 55,8% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember
2012: 52,6%).
Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert die
Geschäftsentwicklung der ersten neun Monate: 'Die erfreuliche Entwicklung
der ersten drei Quartale 2013 bestärkt uns in unserer positiven
Einschätzung für das Gesamtjahr 2013 sowie für das Geschäftsjahr 2014.
Angesichts der bisherigen Objektverkäufe und der zukünftigen Veränderungen
im Beteiligungsbesitz wird sich das Fair Value-anteilige Mietvolumen ab
2014 zwar um mehr als 20% reduzieren, doch die daraus resultierenden
Mindererlöse werden bereits durch künftige Einsparungen bei den
Nettozinsaufwendungen kompensiert. Daher halten wir unsere FFO-Prognosen
für 2013 und 2014 aufrecht und rechnen für das Gesamtjahr 2013 weiterhin
mit einem bereinigten Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EUR
beziehungsweise 0,57 EUR je Aktie sowie für 2014 mit einem bereinigten
Konzernergebnis von 5,6 Mio. EUR beziehungsweise 0,60 EUR je Aktie. Wie
bereits bekannt gegeben, können wir aufgrund der erfreulichen
Geschäftsentwicklung unsere Prognose für die Dividende von bisher 0,12 EUR
je Aktie auf nunmehr 0,24 EUR je Aktie verdoppeln. Das entspricht einer
voraussichtlichen Erhöhung der Dividende für die Geschäftsjahre 2013 und
2014 von bislang rund 20% der FFO auf rund 40% der FFO je Aktie.'
Der Zwischenbericht für das 1. bis 3. Quartal 2013 steht seit heute unter
www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
1.1.-30.9.2013 1.1.-30.9.20121)1) 1.-3. Quartal 2012 angepasst - Abgrenzung einer erhaltenen
Mieterträge 7.739 TEUR 8.183 TEUR
Betriebsergebnis (EBIT) 3.824 TEUR 3.892 TEUR
Erträge aus 'at equity' bewerteten 4.992 TEUR 4.010 TEUR
Beteiligungen
IFRS-Konzernüberschuss 5.298 TEUR 3.679 TEUR
IFRS-EPS 0,57 EUR 0,39 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (EPRA- 3.976 TEUR 4.187 TEUR
Ergebnis)/FFO
EPRA-EPS 0,43 EUR 0,45 EUR
30. September 31. Dezember
2013 2012 2)
Bilanzieller NAV pro Aktie 9,01 EUR 8,33 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,63 EUR 9,28 EUR
Eigenkapitalquote nach§15 REITG 55,8% 52,6%
Mietvorauszahlung (Erläuterung Konzernanhang Nr. 10)
2) Geschäftsjahr 2012 angepasst nach IAS 8 - Fehlerkorrektur der Anteile
von Minderheitsgesellschaftern (Erläuterung
Konzernanhang Nr. 2)
Kontakt
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich(at)fvreit.de
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem
Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG
ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist zum 30. September 2013über Direktinvestitionen
und Tochterunternehmen in 38 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche
von rund 154.000 qm und einem Marktwert von rund 125 Mio. EUR investiert.
Der auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 90 Mio. EUR.
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 22 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 257.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieser
Immobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 333 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2013 rund
121 Mio. EUR).
Zum 30. September 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 211 Mio. EUR. Dieses wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 95,0% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 18,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am
30. September 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,5 Jahren. Rund 43%
der Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf
Büroflächen und 15% auf Sonstige Flächen.
Ende der Corporate News
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07.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info(at)fvreit.de
Internet: www.fvreit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Indizes: RX REIT All Share Index, RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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238404 07.11.2013
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Datum: 07.11.2013 - 07:20 Uhr
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