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DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM erzielt positives Neunmonatsergebnis
ID: 984915
(firmenpresse) - DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e):
Zwischenbericht/Quartalsergebnis
IFM Immobilien AG: IFM erzielt positives Neunmonatsergebnis
21.11.2013 / 08:00
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- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,4 Mio. Euro
(Vorjahresperiode: 8,6 Mio. Euro)
- Konzerngewinn von 0,5 Mio. Euro (Vorjahresquartal: 5,7 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie 0,06 Euro (Vorjahresquartal: 0,60 Euro)
Frankfurt am Main, 21. November 2013 - Die IFM Immobilien AG hat in den
ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2013 einen Konzerngewinn von 0,5
Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 5,7 Mio. Euro) erzielt. Das Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) betrug im
Berichtszeitraum 2,4 Mio. Euro. Im Vorjahreszeitraum hatte das Ergebnis vor
Steuern bei 8,6 Mio. Euro gelegen. Der Ergebnisrückgang ergab sichüberwiegend durch geringere Mieteinnahmen und die Abnahme der
Ergebnisbeiträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien, beides im Wesentlichen bedingt durch den Verkauf der
Liegenschaft 'Romeo&Julia' in Frankfurt am Main. Darüber hinaus
belasteten die Aufwendungen für die umgesetzten Umstrukturierungs- und
Outsourcingmaßnahmen das Ergebnis. Insgesamt belief sich der Konzernumsatz
in den ersten neun Monaten 2013 auf 12,2 Mio. Euro nach 14,7 Mio. Euro im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der vollständige Zwischenbericht des
Konzerns der IFM Immobilien AG für die ersten drei Quartale 2013 ist heute
auf der Internetseite des Unternehmens veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'In den ersten neun Monaten
des aktuellen Geschäftsjahres standen für die IFM zwei Themen im
Vordergrund. Zum einen die kontinuierliche Weiterführung unseres operativen
Geschäfts, zum anderen die Restrukturierung unseres Konzerns, um seine
Wettbewerbsposition zu stärken. Diese Umstrukturierungsprozesse werden bis
zum Jahresende weitgehend abgeschlossen sein. Sie umfassen neben dem
Outsourcing der Bereiche Accounting und Property Management sowie der
Auslagerung des Dokumentenmanagements auch den Umzug der IFM in Frankfurt.
Im operativen Bereich konnten - wir wie geplant - die aktuelle Marktlage
nutzen, um Objekte zu veräußern. So haben wir die 'Zeilgalerie' in
Frankfurt am Main sowie den 'Office Tower' in Darmstadt verkauft und stehen
aktuell in Verhandlungenüber einen weiteren Verkauf. Parallel dazu richten
wir den Blick jedoch auch nach vorn: In Zukunft werden wir uns wieder
stärker auf unsere Kernkompetenz in der Projektentwicklung konzentrieren.
Unser aktuelles Großprojekt 'Kureck' in Wiesbaden treiben wir in enger
Abstimmung mit den zuständigen Planungsbehörden der Stadt Wiesbaden weiter
voran und sondieren zugleich intensiv den Markt, um weitere Projekte zu
akquirieren. Die Vermögens- und Finanzlage der IFM präsentiert sich sehr
solide. Ich gehe davon aus, dass wir mit den Ergebnissen unserer Arbeit in
den ersten drei Quartalen eine gute Ausgangsbasis für das Gesamtjahr und
die folgenden Quartale geschaffen haben und dass wir das laufende
Geschäftsjahr mit einem positiven Ergebnis abschließen werden. Nach
Abschluss der Restrukturierungsmaßnahmen des laufenden Jahres wird sich die
erfolgreiche Entwicklung der IFM künftig auch wieder stärker in der
Ergebnisentwicklung niederschlagen.'
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Konzernumsatz ging im Berichtszeitraum von 14,7 Mio. Euro auf 12,2 Mio.
Euro zurück. Hauptursache dafür waren geringere Mieterträge und reduzierte
Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten aufgrund des Verkaufs der
Liegenschaft 'Romeo&Julia' in Frankfurt. Insgesamt beliefen sich die
Mieterträge auf 9,4 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 11,6 Mio. Euro) und das
Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien erreichte 5,4 Mio. Euro (Q1-Q3 2012: 8,8 Mio. Euro). IFM
erzielte in den ersten drei Quartalen des Jahres somit nach Steuern ein
Konzernergebnis von 0,5 Mio. Euro (Vorjahreszeitraum: 5,7 Mio. Euro). Das
unverwässerte Ergebnis je Aktie beträgt 0,06 Euro (Q1-Q3 2012: 0,60 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns lag am 30. September 2013 bei 286,7 Mio.
Euro, nach 366,5 Mio. Euro zum vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember
2012. Dieser Rückgang von knapp 22 % ist vor allem auf die Veräußerung der
Liegenschaft 'Romeo&Julia' sowie die daraus resultierende Reduzierung von
Verbindlichkeiten zurückzuführen. Das zur Veräußerung bestimmte
langfristige Vermögen machte zum Berichtsstichtag 88,5 Mio. Euro aus. Dazu
zählen die beiden veräußerten Liegenschaften 'Zeilgalerie' in Frankfurt am
Main und 'Office Tower' in Darmstadt. Zum 31. Dezember 2012 hatte der Wert
dieser Position 94,7 Mio. Euro betragen. Die Eigenkapitalquote lag zum 30.
September 2013 bei 43,1 % und damit deutlich höher als zum Bilanzstichtag
des Vorjahres, als sie 33,3 % betragen hatte.
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Holger Friedrichs
Dr. ZitelmannPB. GmbH
Rankestraße 17
10789 Berlin
Tel: +49 (0) 30 72 62 76-157
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Unternehmenskontakt:
IFM Immobilien AG
Karlo Schwöbel
Büro Frankfurt: Büro Heidelberg:
Ulmenstraße 23-25 Karl-Ludwig-Straße 2
60325 Frankfurt 69117 Heidelberg
T. +49 (0) 69 9686700-42 T. +49 (0) 6221 434 06-22
F. +49 (0) 69 9686700-25 F. +49 (0) 6221 434 06-66
E-Mail: welcome(at)ifm.ag, www.ifm.agÃœber die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-Bilanzkennzahlen
30.09.2013 30.09.2012
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 12,2 14,7
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 5,4 8,8
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 2,4 8,6
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 0,5 5,7
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,06 0,60
in Mio. Euro 30. September 31. DezemberEnde der Corporate News
2013 2012
Bilanzsumme 286,7 366,5
Langfristige Vermögenswerte 181,0 262,9
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 174,2 256,1
Eigenkapital: 123,5 122,1
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 43,1 33,3
Fremdkapital 155,6 244,4
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 126,9 213,7
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21.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
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240968 21.11.2013
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Datum: 21.11.2013 - 08:00 Uhr
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