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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q3 2013
ID: 956167
(firmenpresse) - DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
Q3 2013
04.10.2013 / 09:23
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03. Oktober 2013
GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q3 2013
Wettbewerb um Core-Produkte gewinnt an Intensität - Investoren erweitern
ihr Suchprofil
- 5-Jahres-Hoch beim Transaktionsvolumen von 19,1 Mrd. Euro (+ 31 %
ggü.
Q3-2012)
- Insbesondere Büroimmobilien und Top-6-Märkte im Fokus der Investoren
- Prognose Transaktionsvolumen 2013: ca. 30 Mrd. Euro
Die hohe Dynamik am deutschen Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien hat
sich auch im 3. Quartal 2013 fortgesetzt. Ein Transaktionsvolumen von 6,2
Mrd. Euro in den letzten drei Monaten ließden Gesamtumsatz im bisherigen
Jahresverlauf auf 19,1 Mrd. Euro steigen. Damitüberstieg das
Transaktionsvolumen der ersten neun Monate das bereits starke
Vorjahresergebnis um 31 %. 'Das anhaltend niedrige Zinsniveau, die im
europäischen Vergleich hervorragenden Fundamentaldaten Deutschlands und das
im Vergleich zu anderen Anlageklassen attraktive Rendite-Risiko-Verhältnis
von Immobilien haben zu der aktuell hohen Dynamik am hiesigen
Gewerbeinvestmentmarkt beigetragen', erläutert Andreas Wende, COO und Head
of Investment bei Savills Deutschland, die Gründe für das höchste
Transaktionsvolumen seit 2007. 'Da die günstigen Rahmenbedingungen auf
absehbare Zeit bestehen bleiben, ist der deutsche Immobilienmarkt auch
zukünftig ein attraktives Anlageziel', ist Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland,überzeugt. Savills erwartet
daher sowohl im Schlussquartal des laufenden Jahres und auch für das
nächste Jahr anhaltend hohe Aktivität - sofern die politische Führung
Europas für die nach wie vor vorhandenen Probleme in der Euro-Zone Lösungen
findet. Für das laufende Jahr geht Savills von einem Transaktionsvolumen
von etwa 30 Mrd. Euro aus.
Besonders gefragt waren Büroimmobilien, die mit + 90 % den höchsten Zuwachs
aller Nutzungsarten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erzielten. Mit einem
Anteil von 42 % (knapp 8 Mrd. Euro) lagen sie deutlich vor
Einzelhandelsimmobilien, auf die 33 % des gesamten Investitionsvolumens
entfielen (+ 9 % ggü. Q3-2012). Einüberdurchschnittlich hohes
Umsatzwachstum war in den Top-6-Standorten zu verzeichnen. Hier stieg das
Transaktionsvolumen im Vorjahresvergleich um gut 47 % auf 9,3 Mrd. Euro,
was nahezu der Hälfte des Gesamttransaktionsvolumens entspricht. Berlin,
mit einem Transaktionsvolumen von 2,4 Mrd. Euro, Frankfurt (2,3 Mrd. Euro)
und München (1,8 Mrd. Euro) waren die mit Abstand umsatzstärksten Städte.
Nach wie vor dominieren auf der Käuferseite die risikoaversen
institutionellen Investoren. So erwarben Spezialfonds in den ersten neun
Monaten in Summe Immobilien für mehr als 4,2 Mrd. Euro und waren damit
größte Käufergruppe. Auch das von Versicherungen und Pensionskassen direkt
investierte Volumen hat sich nochmals um mehr als 50 % auf 1,6 Mrd. Euro
erhöht. Damit rangieren sie hinsichtlich des Ankaufsvolumens auf Rang 4.
Die Käuferstruktur und die damit einhergehende Verschärfung des
Nachfrageüberhangs im Core-Segment spiegeln sich auch in der Entwicklung
der Spitzenrenditen wider. Die durchschnittliche Bürospitzenrendite aller
Top-6-Standorte liegt nun bei 4,6 % (- 15 Basispunkte ggü. Q3-2012) und für
Geschäftshäuser in 1a-Lage bei 4,1 % (- 8 Bp.). Auf der Investorenseite
führt dies zu einer vorsichtigen Ausweitung des Suchprofils - und zwar auf
vielfältige Weise. Beispielsweise lässt sich ein verstärktes Interesse an
Top-Objekten in den B-Lagen der A-Städte beobachten. Auch Leerstände werden
akzeptiert, wenn eine zeitnahe Vermietung realistisch erscheint. Einen
weiteren Weg, höhere Renditen für erstklassige Produkte zu erzielen,
beschreiten die Investoren durch den Kauf von Objekten im
Entwicklungsstadium. In der Folge ist das Transaktionsvolumen für
Projektentwicklungen in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Während
in den ersten neun Monaten des vergangenen Jahres 43 Projektentwicklungen
mit einem Volumen von 1,76 Mrd. Euro erworben wurden, waren es im
Vergleichszeitraum dieses Jahres 42 Entwicklungen mit einem Volumen von
2,32 Mrd. Euro (+ 32 %). Der Anteil des Transaktionsvolumens, der auf
Projektentwicklungskäufe entfällt, lag damit in diesem Jahr bei etwa 12 %.
Im Jahr 2010 waren es lediglich 4 %. Einen Weg, den vor allem ausländische
Investoren beschreiten, ist der Kauf von managementintensiven Objekten in
guten Standorten und Lagen. 'Die internationalen Investoren sehen hier
günstige Einstiegschancen und bringen die Bereitschaft, das Geld und das
Know-how mit, das Wertsteigerungspotenzial solcher Objekte zu heben',
beobachtet Wende und ist sich sicher, dass in diesem Segment künftig
deutlich mehr Aktivität zu verzeichnen ist, zumal immer mehr
internationales Geld nach Anlagemöglichkeiten im deutschen Immobilienmarkt
sucht.
Investmentmarkt Q3 2013 imÃœberblick
Q3 2013 Q3 2012 Veränderung
Büro EUR 7,98 Mrd. EUR 4,21 Mrd. + 90 %
Einzelhandel (inkl. EUR 6,23 Mrd. EUR 5,73 Mrd. + 9 %
Geschäftshäuser)
Logistik / Industrie EUR 1,36 Mrd. EUR 1,28 Mrd. + 6 %
Hotel EUR 1,05 Mrd. EUR 0,71 Mrd. + 48 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 0,80 Mrd. EUR 0,66 Mrd. + 21 %
Sonstige EUR 1,64 Mrd. EUR 1,96 Mrd. - 17 %
Summe EUR 19,05 Mrd. EUR 14,55 Mrd. + 31 %
Savills Research 2013Ãœber Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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04.10.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
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233335 04.10.2013
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Datum: 04.10.2013 - 09:23 Uhr
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