Suche   Â
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick: Immobilienmarkt Deutschland 2014
ID: 995153
(firmenpresse) - DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick: Immobilienmarkt
Deutschland 2014
12.12.2013 / 09:54
---------------------------------------------------------------------
11. Dezember 2013
AUSBLICK: IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2014
Gewerbeinvestmentmarkt läuft Wohninvestmentmarkt den Rang ab, da Angebot an
Wohnungsportfolios fehlt und Transaktionsvolumen bei
Non-Core-Gewerbeobjekten steigt
Savills, eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, wirft in seiner heute vorgelegten
Ausgabe der Publikationsreihe 'Analyse' einen Blick auf die prägenden
Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2014. Marcus Lemli, CEO
Savills Germany, fasst die vier darin vorgestellten Thesen wie folgt
zusammen: 'Wir erwarten, dass
1. der Büroflächenumsatz 2014 das Vorjahresniveauübertreffen wird,
2. die Preise im Core-Segment weiter steigen,
3. der Gewerbeinvestmentmarkt auch im nächsten Jahr dynamisch bleibt, der
Umsatz mit Wohnungsportfolios mangels Angebot allerdings zurückgeht und
4. die Aktivität bei Non-Core-Investments zunimmt.'
Die finanz- und realwirtschaftlichen Eckpfeiler dieser Thesen beschreibt
Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland,
wie folgt: 'Wir gehen von einer höheren weltwirtschaftlichen Dynamik aus
und rechnen damit, dass uns das Niedrigzinsumfeld und die lockere
Geldpolitik der EZB erhalten bleiben'. Von diesem Szenario ausgehend stellt
Savills die folgenden vier Thesen zum Immobilienmarkt Deutschland 2014 in
seinem Research-Bericht dar:
These 1: Der Büroflächenumsatz steigt - vor allem in der zweiten
Jahreshälfte
Der wichtigste Treiber für den Büroflächenumsatz ist die
realwirtschaftliche Entwicklung, die im nächsten Jahr mit einem
prognostizierten Wachstum von knapp 2 % einen deutlich dynamischeren
Verlauf nehmen wird als in 2013 (ca. 0,5 %). Dementsprechend wird der
Büroflächenumsatz, nachdem er in den vergangenen beiden Jahren jeweils
rückläufig war, wieder steigen. 'Da sich nicht nur der konjunkturelle
Ausblick für Deutschland, sondern auch für Europa und den Rest der Welt
aufhellt, dürften auch die internationalen Konzerne wieder
anmietungsfreudiger werden und den Umsatz möglicherweise sogar deutlich
steigen lassen', so die Einschätzung von Marcus Mornhart, Managing Director
Office Agency. Aufgrund der zeitlichen Verzögerung zwischen Realwirtschaft
und Büromarkt ist für die zweite Jahreshälfte ein höherer Umsatz als in den
ersten sechs Monaten zu erwarten.
These 2: Die Spitzenrenditen werden weiter zurückgehen
Nicht erst seit der jüngsten Leitzinssenkung auf 0,25 % ist klar, dass die
Europäische Zentralbank ihre lockere Geldpolitik so lange wie nötig
beibehalten wird. 'Verbunden mit der auch im nächsten Jahr anhaltenden
nationalen und internationalen Nachfrage nach deutschen Core-Immobilien
stellt das Niedrigzinsumfeld die Basis für weitere Renditerückgänge im
Spitzensegment dar', ist Marcus Lemli, CEO Savills Germany,überzeugt. Denn
je länger dieses Niedrigzinsumfeld bestehen bleibt, desto mehr Geld wird
aus anderen Anlageklassen in Immobilien umgeschichtet und wird die Preise
dort weiter treiben. Dies ist nicht ohne Risiko, denn der Preisschub ist in
erster Linie zinsinduziert und beruht nicht aufüberdurchschnittlichen
Mietwachstumserwartungen. Bei einer auf lange Sicht unvermeidbaren
Zinswende dürften die Spitzenrenditen entsprechend sensibel reagieren,
sofern sich die Mietwachstumsaussichten bis dahin nicht verbessert haben.
These 3: Der Gewerbeinvestmentmarkt behält sein Tempo bei, das
Transaktionsvolumen am Wohninvestmentmarkt geht angebotsbedingt zurück
Nachdem der Wohninvestmentmarkt insbesondere durch große Portfolio-Deals
(z. B. LBBW, TLG, DKB, GBW) in den vergangenen Jahren deutliche
Umsatzsteigerungen erlebt hat, wird das Transaktionsvolumen im nächten Jahr
rückläufig sein. 'Der Mangel an großen Wohnungsportfolios, die zuletzt
wesentliches Charakteristikum des Marktes waren, limitiert das
Transaktionsvolumen im nächsten Jahr', benennt Karsten Nemecek, Managing
Director Corporate Finance - Valuation, die Ursache für den Umsatzrückgang.
Vor allem die ganz großen Portfoliotransaktionen ab 10.000 Einheiten werden
mangels Angebot kaum noch zu sehen sein.
Auch am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien wirkt der Mangel an
Core-Objekten limitierend, allerdings kommt eine steigende Aktivität im
Non-Core-Segment hinzu, so dass auch 2014 ein Transaktionsvolumen von etwa
30 Mrd. Euro erzielt werden kann.
These 4: Die Schere zwischen Core und Non-Core schließt sich - beim
Transaktionsvolumen stärker als bei den Renditen
Stabile bis leicht sinkende Umsätze mit Core-Immobilien und steigende
Volumina im Non-Core-Segment werden den Anteil von Non-Core-Investments am
gesamten Transaktionsvolumen steigen lassen. 'Sowohl angebots- als auch
nachfrageseitig steht die Ampel für mehr Value-Added- und
Opportunistic-Investments im nächsten Jahr auf Grün', so Andreas Wende,
Managing Director Investment. Auf der Angebotsseite dürften vor allem
auslaufende Finanzierungen und eine steigende Verkaufsbereitschaft von
Banken für mehr Produkt sorgen und auf der Nachfrageseite wird der
Wettbewerb um diese Objekte zunehmen. Denn die risikoaversen Investoren
dehnen ihr Investitionsspektrum angesichts knapper und teurer Core-Objekte
aus. Hinzu kommen die Private-Equity-Investoren, die sich im nächsten Jahr
stärker am deutschen Markt engagieren und vor allem für mehr
Portfoliotransaktionen sorgen werden. Das größere Engagement der Investoren
außerhalb des Core-Segments führt zu leicht sinkenden Renditen von
Non-Core-Objekten.
Die Analyse 'Immobilienmarkt 2014: Ein Ausblick in Thesen' steht auf
www.savills.de zum kostenlosen Download zur Verfügung.Über Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamtüber 25.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Lemli, CEO Germany, Head of European Investment
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 12, mlemli(at)savills.de
Andreas Wende, COO, Managing Director Investment
Tel: +49 (0) 40 309 977 - 110, awende(at)savills.de
Marcus Mornhart, Managing Director Office Agency
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 70, mmornhart(at)savills.de
Karsten Nemecek CFA, Managing Director Corporate Finance - Valuation
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 138, knemecek(at)savills.de
Drazenko Grahovac MRICS, Managing Director Corporate Finance - Valuation
Tel: +49 (0) 30 726 140 - 138, dgrahovac(at)savills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink(at)savills.de
Ende der Finanznachricht
---------------------------------------------------------------------
12.12.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------
244444 12.12.2013
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
  
  
  
Datum: 12.12.2013 - 09:54 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 995153
Anzahl Zeichen: 9884
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Wirtschaft (allg.)
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick: Immobilienmarkt Deutschland 2014"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Savills Immobilien Beratungs-GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).