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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q3 2013
ID: 961575
(firmenpresse) - DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q3
2013
14.10.2013 / 12:24
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14. Oktober 2013
DEUTSCHE BÜROVERMIETUNGSMÄRKTE Q3 2013
Kaum noch Flächenangebot in zentralen Lagen, Angebotsüberhang in der
Peripherie - Eigentümer betreiben aktiveres Asset-Management
- Flächenumsatz in den Top 6 in Q1 bis Q3-2013 bei ca. 2,05 Mio. m², d.
h. ca. 7 % unter dem Vorjahreswert
- Spitzenmieten mit Plus von knapp 4 %, Durchschnittsmieten mehrheitlich
im Minus
- Leerstandsabbau deutlich verlangsamt: Leerstandsquote bei
durchschnittlich 8,2 %
Der Flächenumsatz in den großen deutschen Bürovermietungsmärkten Berlin,
Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München ist in den ersten neun
Monaten des laufenden Jahres gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres
mehrheitlich zurückgegangen. In Summe kamen die sechs Standorte auf einen
Umsatz von ca. 2,05 Mio. m²- etwa 7 % weniger als in den ersten drei
Quartalen des Vorjahres. 'Wir beobachten nach wie vor eine gewisse
Zurückhaltung bei den Großnutzern, die der insgesamt geringen
konjunkturellen Dynamik in den vergangenen Monaten und den immer noch von
hoher Unsicherheit geprägten Aussichten geschuldet ist', erläutert Marcus
Mornhart, Managing Director und Head of Office Agency bei Savills
Deutschland, einen wesentlichen Grund für den Umsatzrückgang.
Die im langjährigen Vergleich geringe Zahl von Mietvertragsabschlüssenüber
Flächen von 5.000 m²und mehr liegt jedoch nicht nur im Verhalten der
Nutzer begründet. Eine weitere Ursache ist das fehlende Angebot solcher
Flächen - jedenfalls bezogen auf die von den Nutzern mehrheitlich
nachgefragten modernen Flächenstandards in zentralen Lagen. Diese Nachfrage
kann fast ausschließlich durch Projektentwicklungen bedient werden.
Dementsprechend waren die größten Vermietungen in den meisten Standortenüberwiegend Projektanmietungen. Dies führte in Kombination mit dem
Nutzerfokus auf zentrale, hochwertige Flächen zu einem weiteren Anstieg der
Spitzenmiete. Ende September lag sie im Durchschnittüber alle sechs
Standorte bei 27,37 EUR/m²und damit knapp 4 %über dem Vorjahreswert.
Ein dritter Grund für die wenigen Großabschlüsse und den rückläufigen
Flächenumsatz insgesamt findet sich auf der Eigentümerseite. 'Aktives
Asset-Management, das den Mieter in den Mittelpunkt stellt und frühzeitige
Gespräche mit ihmüber eine Vertragsverlängerung anstrebt, spielt eine
größere Rolle als in den vergangenen Jahren', beschreibt Mornhart. Dies
führt Savills einerseits auf Lerneffekte, andererseits auf eine veränderte
Eigentümerstruktur zurück. 'Die vornehmlich Cashflow orientierten
Finanzinvestoren wurden in den vergangenen Jahren von institutionellen
Immobilieninvestoren abgelöst', konkretisiert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Das Zusammenspiel aus
aktiverem Asset-Management der Eigentümer und einem Mangel an
Flächenoptionen führt dazu, dass die Zahl der Mietvertragsverlängerungen -
die in der Umsatzstatistik nicht erfasst werden - zunimmt.
Der Flächenknappheit in den zentralen Lagen steht einÜberangebotälterer
Bestandsflächen in der Peripherie gegenüber. 'Abgesehen davon, dass solche
Flächen den Ansprüchen vieler Nutzer nicht mehr genügen, sind sie mit dem
Problem konfrontiert, dass sie aufgrund hoher Nebenkosten unter Umständen
kaum noch Kostenvorteile gegenüber Neubauflächen aufweisen', macht Mornhart
deutlich. Dies erhöht den Druck auf die Eigentümer, Geld in die Sanierung
ihrer Objekte zu investieren, um im Flächenwettbewerb bestehen zu können.
Dass dieser jenseits des Hochpreissegments sehr intensiv ist, zeigt sich in
der Entwicklung der Durchschnittsmieten. Diese gaben in fast allen
betrachteten Standorten weiter nach. Dass sie in Summe einen Anstieg
gegenüber dem Vorjahr aufwiesen, ist einzig auf die Vielzahl großer
Projektanmietungen in Düsseldorf und Köln zurückzuführen, wodurch die
statistische Durchschnittsmiete in beiden Städten deutlich anstieg.
'Tatsächlich hat sich die Spreizung an den Büromärkten aus hochwertigen,
zentral gelegenen Flächen einerseits und in die Jahre gekommenen Objekten
in der Peripherie andererseits fortgesetzt', unterstreicht Mornhart.
Für das Schlussquartal ist Savills angesichts einiger noch ausstehender
Großabschlüsse sowie der sich zuletzt deutlich aufhellenden Stimmung unter
den Unternehmen optimistisch. 'Wir gehen davon aus, dass das 4. Quartal das
umsatzstärkste Quartal des Jahres wird und in 2013 ein Gesamtumsatz von
etwa 2,8 Mio. m²erreicht wird', so Pink. Dies wäre ein Minus gegenüber
2012 von 7 % und entspräche dem durchschnittlichen Umsatz der vergangenen
zehn Jahre.
Büromärkte im 3. Quartal 2013 imÜberblick
(Veränderungsraten in Prozent bzw. Basispunkten ggü. Q3-2012 in Klammern)
Flächen- Leerstands- Spitzen- Durch-
umsatz rate miete schnittsmiete
(m²) (%) (EUR/m²) (EUR/m²)
Berlin 493.400 5,3 21,20 11,97
(- 27,1 %)(- 10 Bp.) (- 2,8 %) (- 0,3 %)
Düsseldorf (inkl. Neuss 267.000 10,9 27,50 14,70
und Ratingen) (+ 32,8 %) (- 20 Bp.) (+ 14,6 %) (+ 8,6 %)
Frankfurt (inkl. 315.000 12,1 38,00 17,75
Eschborn und Kaiserlei) (- 2,9 %) (- 220 Bp.) (+ 5,6 %) (- 1,4 %)
Hamburg 314.000 7,2 23,50 12,56
(- 1,8 %) (- 90 Bp.) (- 4,1 %) (- 3,4 %)
Köln 201.000 7,5 22,00 11,90
(+ 13,6) (- 80 Bp.) (+ 2,3 %) (+ 7,2 %)
München (inkl. Umland) 455.500 6,2 32,00 14,94
(- 9,9 %) (- 70 Bp.) (+ 4,9 %) (- 1,2 %)
Top 6 2.045.900 8,2 27,37 13,97
(- 7,2 %) (- 80 Bp.) (+ 3,7 %) (+ 1,3 %)
Savills Research 2013Ãœber Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heuteüber mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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14.10.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
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234468 14.10.2013
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Datum: 14.10.2013 - 12:24 Uhr
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